小白买房宝典:房地产专业名词都在这儿啦!香
发布日期: 2019-11-20

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  2、小高层:建筑设计规范规定7-9为中高层住宅,10层及以上为高层住宅;7-11层的住宅从尺度上说具有多层住宅同样的氛围,而又是较低的高层住宅,故称为小高层。

  3、高层:建筑设计规范规定10层及以上为高层住宅,受市场习惯的影响,我们通常将12层以上的住宅称为高层。

  6、联排/双拼别墅 :多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口,通常为四联或六联,两户住宅联立成为一栋单体,则称为双拼。

  7、叠拼类别墅:多户住宅在垂直方向和水平方向上联立,此种住宅可通过不同方向不同标高入户来解决交通问题。每户户内空间有别墅的特点。建筑单体通常为四层或以上。

  8、酒店式公寓/公寓式酒店:两者差别:前者是居住建筑,而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者,买房者可拥有产权,可自住、出租、转售,而公寓式酒店则属于酒店,从产权的年限来看,酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种,而公寓式酒店则只有40年。《上海(楼盘)市城市规划管理技术规定》名词解释中的第13条明确写明:“公寓式酒店指按公寓式(单元式)分隔出租的酒店,按旅馆建筑处理”。第14条:“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓,按居住建筑处理” 。其他省市基本也都按照类似规定对二者进行区分和管理的。

  9、跃层:是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、江苏大运低平板运输车188282.com,卫生间,二层安排卧室、书房、卫生间。

  10、复式:概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高比普通住宅高,可在局部分出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下。夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分,夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。

  13、层高/净高:层高指建筑物的层间高度,及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;净高指房间的净空高度,及地面至天花板下皮的高度。

  (1)建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。

  (2)使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积(净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积)。

  20、玄关:玄关就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。

  24、期房和现房:项目刚开发或开发阶段叫期房,项目完全建成,经验收合格后叫现房。

  29、公用建筑面积分摊系数:将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和,幼圆字体转换器在线转换红姐心水论坛开奖结果,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。

  31、室内配置:指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列,使之动线简捷便利,私密性,通风采光等。

  32、格局:单元内分割情况,指一户房屋之屋型方正或属长形、不方正、异形。

  38、阳台:直上方设有遮盖物者(封闭阳台算全面积,半封闭阳台算半面积)。

  40、单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯。电梯的高层住宅。

  42、通廊式高层住宅:由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。



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